全部都更危老

Question 1

都更危老比較表

在了解都更和危老的定義後，先幫您整理好的都更危老懶人包比較表
讓您從一張表格就掌握都更危老！

Question 2

危老的實施方式

其中，危老重建的方式可再細分為「合建」及「自地自建」

▲「合建」:係指由地主與建商共同合作興建大樓，由地主出地，重建機構或建商出資，待完成重建後與地主一同分配新大樓，在實務上是最常見

▲「自地自建」:則是地主出地及資金興建，委由「建經公司」擔任專業顧問，協助遴選廠商、處理法令、行政程序及興建管理等事項，利潤及興建風險皆由地主承受。

危老的分配方式
在分配方式的部分，危老只能選擇「協議合建分配」(市場常說的合建分屋)。

Question 3

都更的分配方式

都市更新可以選擇「權利變換」或「協議合建」分配。

※「權利變換」: 是指經由專業估價業者查估，評定更新前後價值以及所有地主間的權利價值比例，扣除房地折價抵付實施者付出的共同負擔費用，計算出各土地與合法建築物所有權人價值後進行新建大樓的分配。

※「協議合建分配」: 是實施者與地主協定契約達成分回比例的協議，至於合建契約要怎麼談，有哪些要注意的細節？”可與公司專案研討細節”

Question 4

都更的實施方式

根據實施者的不同，都更可再細分成三種實施方式：

※「公辦都更」:是指政府自行推動，或是透過公開評選建商、不動產開發業者進行都更的方式。

※「自辦都更」:是地主自行出資委託建商興建，也是俗稱的自地自建的模式。

※「民辦都更」:則是地主出地、建商出資一起興建房屋，更新後依比例分回土地與房屋。

Question 5

何謂都市更新

「都市更新」就是依都市更新條例，在都市計畫範圍內，實施重建、整建或維護措施，使都市土地有計畫之再開發利用，復甦都市機能，改善居住環境與景觀，增進公共利益。

什麼樣的老房子，符合都更的條件？

(1)基地條件：想要都更的土地，基地面積要≥1,000 ㎡，若是面積≥500㎡需經都更審議會同意。

(2)建物條件：30年以上合法建築物之重建，或20年以上合法建築物之整建、維護。

(3)同意比例：都更基地必須在都市計畫範圍內，並且如位於政府劃定的更新地區內，超過75%地主同意就可以都更；如基地沒有位於政府劃定的更新地區內，則要先申請「自行劃定更新地區」，並須超過80%地主同意才能都更。

Question 6

危老重建

危老重建是依「都市危險及老舊建築物加速重建條例」申請進行之重建措施。

什麼樣的老房子，符合危老的條件？

▲基地條件：位於都市計畫區，基地面積沒有限制。

▲建物條件：屋齡30年以上，無電梯或結構安全性能評估未達標準，或經建築主管機關評估有危險之虞應補強或拆除者，或經結構安全性能評估未達最低等級者，且沒有具文史紀念價值之合法建物。

▲同意比例：申請危老重建，地主一定要100%同意。